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中國時報【周思宇╱台北報導】

為遏止惡房東「張淑晶事件」重演,內政部新修正房屋租賃新制,將於明年元旦上路,明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅,也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項,如契約有違反相關規定,最高可處30萬元罰鍰。

不得限制房客申報租金

內政部地政司副司長施明賜昨表示,為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應使用符合內政部公告之應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。

依據新版定型化契約,「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返回等相關規定。

契約載明修繕責任歸屬

施明賜說,契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。

租屋常見糾紛中,常因房客申報租賃費用,房東因而增加房租。施明賜強調,此規定是無效的,承租人可以拒絕簽約,或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費,須依照契約內容旅行業務。

至於提早退租衍生的糾紛,施明賜提醒,租賃雙方若有約定可提前退租,一方要終止租約時,必須至少1個月前提醒對方,如無依規定通知對方,可處1個月房租之違約金;如果雙方未事前約定,在無法律規定下,可自行訂定違約金,但金額不能超過1個月。

契約如違法最高罰30萬

內政部表示,如果房東沒有符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如無改正,依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。

內政部指出,本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定,承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途,限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用新公告版本規定。

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日本二○一六年年度代表字揭曉,答案是「金」,這已經是「金」第三度中選。而今年「金」會勝出的理由竟然也和美國總統當選人川普有關。

不過,日本首相安倍晉三選出的代表字則是「動」,今年是充滿變動的一年。官房長官菅義偉指出,包括英國脫歐、川普當選美國總統等,不論國內外都是激烈變動的一年。

日本京都清水寺住持森清範十二日揮毫寫出今年日本年度代表漢字「金」。 法新社

日本漢字能力檢定協會每年舉辦年度代表漢字票選,今年在十一月一日至十二月五日間開放民眾投票,共徵得十五萬三千五百六十二票,比去年增加了二萬四千票,「金」以六千六百五十五票,得到最多人支持。

回顧過去「金」兩次中選分別是在二○○○年、二○一二年,與今年相同都是奧運年。二○一六年奧運日本選手拿下十二面金牌與創新高的四十一面獎牌,日本舉國振奮,加上二○二○年將由東京主辦奧運,都讓「金」再度中選。

不過,日本漢字能力檢定協會表示,「金」中選原因很多,美國下任總統川普的「金」髮、PPAP大紅的PIKO太郎的「金」衣,都造成「金」大熱門。另一方面,日本今年首度實施負利率(日文的利率為金利)、前東京都知事舛添要一因為帳目不清下台,繼任的小池正為籌措奧運財源傷腦筋等,整年的話題都圍繞著「金」打轉。

其他名列前茅的漢字包括第二名「選」、第三名「變」,熊本大地震的「震」第四名,日本天團SMAP解散震驚粉絲,讓「驚」入圍第五名。

至於過去五年入選的年度代表字分別是二○一○年各地都創下高溫紀錄的「暑」;二○一一年東北大地震後,重新確認人與人情感重要性的「絆」;二○一二年的「金」;二○一三年慶祝東京申奧成功的「輪」;二○一四年的「稅」則反應消費稅調漲為百分之八對民眾生活的衝擊。

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